南京购买产权置换房交易登记注意事项

　　一、以下证件可以作为申请人身份证明(验证原件)：

　　1、境内法人或者非法人组织：提交营业执照，或者事业单位法人证书，或者社会团体登记证书，或者统一社会信用代码证书;

　　2、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或者非法人组织：提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明;

　　3、境外法人或者非法人组织：提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明;

　　4、境内自然人：提交居民身份证或者军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或者户口簿;

　　5、香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证;

　　6、台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证;

　　7、华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

　　8、外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照。

　　二、以下是代理人需要出示的身份证明(验证原件)：

　　1、境内自然人：提交居民身份证或者军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证;

　　2、香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证;

　　3、台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证;

　　4、华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

　　5、外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照。

　　三、代理的情况还需要出示这些额外材料：

　　1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交监护关系证明及监护人的身份证明复印件(提供原件核对)，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料复印件(提供原件核对)。

　　2、监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明，或者所在单位、居民委员会、村民委员会或者人民法院指定监护人的证明材料。

　　3、代理人为两人或者两人以上的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。

　　四、不动产统一登记前，原来由国土、房管等部门颁发的《集体土地所有证》、《集体建设用地使用证》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等证书继续有效。不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，即权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记证书。